承德监理讲座学装修知识

【网友案例一：忽视验房，增项费用多出近万元】

　　某网友在九星市场旁有一套90年代建造的老房子，当时，整个房子的预算、设计、合同已经全部签好，开始动工了。但是，因为前期验房的时候没有做好层高检查和地平检查，所以到实际装修的时候，由于吊顶和地面都存在6-7公分的误差，就出现了整个房子往南倒的倾斜状况。因此，装修公司在后期动工时就会收取地面和顶面找平的增项费用，还可能需要另做吊顶，最后网友不得不增加近一万元的开支去解决这个问题。

　　【监理提示】：很多人往往会忽视验房的步骤，但其实，验房是很有必要的，清楚地验收可以了解房屋哪些部分可以施工，哪些部分不适宜改动，防止之后装修过程中的许多麻烦。尤其是新房，如果在验房过程中发现了问题可以及时找开发商进行维修;而二手房则可以提前了解房屋的状况，方便装修公司的后期动工。如果没有详细验房，那么装修公司在做预算时就会出现漏项的状况，也就很容易出现胡乱上报增项，加大预算的情况。

　　对房子做一个详细的检查，将存在的问题记录下来，以后和装修公司提预算的时候，考虑就更全面一些，在没签合同前提出这些施工问题的预算，还可以有个浮动的范围;但是，一旦签了合同，而这些问题没有算到最初的预算表中，那就会出现隐藏的增加项目，到时候装修公司的报价可能就要高出许多，甚至胡乱加费，这就导致户主徒添了预算烦恼。

　　【网友案例二：贪图预算低报价，16万终成22万】

　　曾经有一位网友，家里的房子是一套小别墅，当时他找了2个装修公司，拿到了2份不同的预算，一份是18万，一份是16万。对于18万的那家装修公司，无论是工地还是设计他都觉得非常的满意，但是最后，他选了16万的那家。为什么呢?就因为他们的预算报价更便宜。但结果是，那家装修公司在后期施工过程中又前前后后增加了6万元的增项费用，那位网友的实际装修花费就变成了22万元，得不偿失。

　　【监理提示】：很多网友在选择装修公司的预算报价时，往往会偏向于选择价格较为便宜的，但其实价格便宜的未必做足了预算，看似装修公司只提出了3万的预算，但到最后结算的时候却可能变成11万，这其中就足足多出了8万元的装修增项费。所以说，装修公司后期施工增加的费用反而可能更多，在选择预算，确定装修公司的时候，一定要看清楚预算是否做足，不要盲目贪便宜。

　　【网友案例三：审核预算不清，墙面铲除费千元】

　　有一个网友的房子大概是2000年建的，那时候墙壁表面处理工艺使用的是熟石灰，也就是纸筋灰，在水泥外面是一层纸筋灰，再在纸筋灰上刷上腻子。当时装修公司报了8元/㎡的铲墙价格，预算表上写的是“铲除墙面基层的价格”，但是铲除基层后里面出现了纸筋灰，装修公司就表示纸筋灰铲不动，也不属于墙面基层，不在预算里，不能铲。这时候就碰到了比较棘手的问题，如果不将纸筋灰铲掉，后期做成的墙面可能只维持个2、3年就要起皮脱落;如果铲除，那将是一大笔费用，假设一个工人一天200-300元的费用，而一面纸筋灰墙一铲就是一天，这样算下来，一整间房就要花费掉近千元。

　　【监理提示】：墙面铲除是装修公司最赚钱的一个收费项目，一般都不会报在预算表中，所以在审核预算的时候一定要重点查看这一项目，并且要写清楚铲除的情况，不管是新房还是二手房，都不是一定要铲除墙面，而应当视情况而定。

　　【网友案例四：租房等新房，工期延误损失万元】

　　曾经有个网友咨询过合同上工期责任的问题，他装修的房子在9楼，自己暂时在11楼租了一个房子，一个月4000多的房租，并且，房东要求租房合同要3个月一签。如果装修公司定的工期是2个月，房子空放1个月，时间刚好，租房合同也到期，可以搬家;但是如果装修公司在工期上有所延误了，装修了3个月，那就没有了空房的时间，只能延期租房合同，一旦续签就又是3个月的时间和上万的租房费用，而装修公司给的工期超时赔偿可能也就几百块钱。

　　【监理提示】：这就是合同定的不到位，应该在合同上提前注明关于工期超时多久赔偿多少金额的问题，或者像案例中的网友，可以注明工期一旦延期，装修公司就需要赔偿户主3个月的租房费用。