承德二手房墙面常见问题

随着二手房销售的火爆，二手房的翻新也跟着火爆起来，但是对已旧房子来说，它的装修要和新房是不一样的，有很多细节都需要更加严密的注意。尤其是二手房的墙面更需要多加重视，下面就给大家介绍下二手房墙面常见的问题。

　　二手房子墙面常见问题

　　1、墙面粉化

　　产生原因：

　　低温施工；过量稀释;涂层太薄；不使用底漆;底材疏松。

　　解决办法：

　　去除粉化部分，直至露出坚实基面，打底重涂。

　　2、墙面光泽上升

　　产生原因：

　　①在走动频繁处使用了哑光涂料;

　　②频繁的擦洗;

　　③物体擦过墙面;

　　④使用的涂料的耐擦洗性能差。

　　解决办法：

　　选用优质涂料重涂，并且在走动频繁处，选择半光或高光涂料;用软布或磨擦损害小的物品，清水来清洁漆膜表面。

　　3、墙面开裂、剥落

　　产生原因：

　　①使用劣质涂料;

　　②过分稀释或涂料过厚;

　　③表面处理不当，如腻子过厚，疏松，持久性差;

　　④由基材的开裂引起的漆膜开裂;

　　⑤涂料过硬或因年代已久老化变脆。

　　解决办法：

　　使用优质涂料;多层剥落，需使用腻子;刷去松脱物，打磨表面，磨毛边缘;用尽量少的有一定持久性和耐水性的腻子。

　　老房子墙面翻新步骤

　　1、清理墙面

　　墙面有细小的白色粉末，表示墙内的盐分在水泥的干燥过程中被"析出"，此时，您可用尼龙刷或铁刷将其刷除，观察几天后，确定不再有白色粉末析出，且待水泥墙面干燥磨平，便可上漆。若水泥墙表面白色粉末多且不断析出，将其清理后，可先上一道墙面底漆，预防日后盐分侵蚀，形成壁癌;二请勿在三个月内使用油性涂料或不透水的壁纸涂刷或装修。

　　2、去除剥落漆膜

　　以刀或铁刷去除剥落墙面的漆膜，再用砂纸磨平表面即可。

　　3、拆除粘贴的壁纸

　　进行墙面刷漆翻新，那就需要把粘贴的壁纸给拆下来，不然壁纸遮盖住的地方会看不到。

　　4、修整表面

　　以批土刀将批土填平凹洞裂缝，等到完全干燥后，再用砂纸磨平。

　　5、处理墙面病变

　　病变可能有污渍、起泡、开裂、片落或粉化等很多种，这些都要针对进行处理。

　　6、上底漆

　　底漆涂料是专门用于墙面不需特别处理的壁面，至于有问题的壁面就必须先针对其问题，选择特殊且专治此特殊问题的"底漆"。

　　7、上面漆

　　也就是一般用漆，用木棍将涂料搅拌均匀后再使用。

　　8、刷漆

　　涂刷的程序上从天花板开始再往下刷，才不至于造成由天花滴落的油漆弄花了自己已完成的墙面。

　　二手房墙面经常会出现这些问题，如果这些问题不处理，就会变成了大问题，所以如果二手房墙面翻新一定要注意。